PITRI-TV.RU

При покупке жилья важно правильно определить его статус. Не любая квартира в новом доме автоматом является новостройкой с юридической точки зрения.

Разобраться в этом вопросе важно не только лишь клиенту, но также и банку во время оформления ипотеки. В этом тексте мы поведаем, что значит квартира в новостройке, в чем отличия от вторички и сколько лет дом является новостройкой.

Почему важно знать статус дома? Статус недвижимости оказывает влияние на условия покупки, оформления ипотеки и активное участие в госпрограммах. К примеру, ставки по ипотеке на первичку и на вторичку могут ощутимо различаться. Поэтому важно знать, что является новостройкой для ипотеки.

Также, в бумагах должно быть в точности обозначено, приобретаете вы квартиру у застройщика, инвестора или физического лица – это оказывает влияние на оформление сделки и набор документов.

Что такое новостройка? Новостройкой называют дом, который сконструирован не так давно и официально введен в использование.

В большинстве случаев, речь в данном случае идет о жилье, купленном у застройщика или подрядной организации до этапа регистрации первого перехода права собственности. Другими словами квартира является новостройкой, если вы приобретаете ее прямо у застройщика или первого обладателя, не эксплуатировавшего жилье.

Разница между новостройкой и новым жилищем. Изначально может показаться, что понятия «новостройка» и «новый дом» схожи. Но с точки зрения юриспруденции и жилищного рынка между ними есть важные отличия.

Новостройка – это далеко не просто сооружение, которое не так давно сконструировано. Этот термин прежде всего означает вид сделки.

Площадью в новостройке является жилье, которое реализуется в первый раз, другими словами от застройщика, до регистрации права собственности на точное квартирное здание.

Это вполне может быть как квартира в еще строящемся доме (в стадии котлована, коробки, предчистовой отделки), так и жилье в внедренном в использование здании, однако без оформления прав частных лиц.

Новый дом, к тому же, – это техническое и зрительное описание. Он вполне может быть сконструирован на протяжении заключительных пары лет и на вид смотреться актуально и прибрано, но в случае если квартиры в нем перепродавались личными лицами, такое жилье автоматом переходит в круг второстепенного рынка.

К примеру, если застройщик реализовал квартиру физическому лицу, а тот спустя год поставил ее на реализацию, то невзирая на то, что дом новый, сам объект не считается новостройкой.

А отыскать квартиру на вторичном рынке для покупки просто и быстро можно на веб-сайте «Акварто». Тут собраны все объявления с самых крупных плит.

Поиск квартиры. Довольно настроить фильтры, и сервис предоставит перечень оптимальных вариантов. Оформитесь в кабинете пользователя, оставьте поиск и подключите извещения. Тогда вы будете узнавать о новых объявлениях первыми.

Сколько лет дом является новостройкой? Какое же время дом является новостройкой и подойдет ли он для домашней ипотеки? Давайте разбираться.

С юридической точки зрения возраст дома далеко не всегда имеет значение. Основное – это изначальная продажа квартиры от застройщика.

Даже если сооружение сконструировано три-пять лет тому назад, однако квартира никогда не переходила в собственность, ее можно оформить как новостройку. Такой дом является новостройкой для домашней ипотеки и прочих поощрительных программ.

После первой регистрации права собственности квартира утрачивает статус новостройки и становится вторичкой, даже если на техническом уровне в ней никто не проживал.

Что является новостройкой для ипотеки? Для банков главным показателем является вид сделки. Новостройкой является квартира, которую клиент берет у застройщика до сдачи дома или скоро после формального ввода в использование, однако до оформления первых прав собственности.

При этом доступна покупка новостройки в ипотеку по договору переуступки. Это значит, что человек подписал ДДУ, однако потом принял решение продать жилье (а конкретнее право требования на квартиру). Тогда он считает покупателя и расписывается договор переуступки.

В связи с тем что дом еще не был достроен, то и право собственности не могло быть оформлено, стало быть, жилье до сих пор располагается на основном рынке.

Статус новостройки. Важно принимать во внимание: залоговые программы для новостроек как правило предугадывают более выгодные условия, в особенности в масштабах господдержки. Вследствие этого банкам необходимо в точности осознавать, отвечает ли объект условиям.

Когда новостройка становится второстепенным квартирами? Когда в ЕГРН появляется запись о регистрации права собственности за физическим лицом, квартира утрачивает статус новостройки.

Даже если дом только-только сконструирован, а собственник приобрел квартиру и поставил ее на реализацию – это будет повторный рынок. Рекомендуем зайти на сайт ssk-ur.ru если надумаете приобрести квартиру в новостройке по цене ззастройщика в Екатеринбурге..

Покупка квартиры в новостройке имеет как тривиальные преимущества, так и подводные камни, которые стоит принимать во внимание загодя. Чтобы взять обдуманное решение, важно разобраться, какие преимущества предлагает первичный рынок жилья, а с какими проблемами может встретиться клиент. Ниже разберем основные плюсы и минусы квартир в новостройках.

Покупка квартиры в новостройке предоставляет целый ряд плюсов:

Современные технологии строительства. Новые дома оборудуются усовершенствованными техническими технологиями, энергоэффективными элементами, тихими лифтами и охранными технологиями.
Чистовая или грязная отделка. Клиент может выбрать: въехать или сделать ремонт под себя.
Гибкие условия покупки. Строители могут предложить рассрочку, ипотеку от партнерских банков, акции и скидки.
Неимение истории объекта. Нет риска наткнуться на «темное прошлое», как бывает с вторичкой.